Kira Artış Oranı (Zam) Nasıl Paketlenir?
Türkiye'de gayrimenkul kiralama mevzuatına göre kira artış limitleri, Borçlar Kanunu kapsamında belirlenmektedir. Kira artışlarını hesaplarken dikkat edilmesi gereken bazı temel kurallar şöyledir:
Yasal Sınır Ne Demektir?
Borçlar Kanunu'na göre, genel kural olarak yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez.
Not: 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren konut kiralardaki %25'lik yasal artış tavan sınırı uygulaması sona ermiştir. Bu tarihten sonra konut kiralarında da, tıpkı işyeri kiralarında olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması tavan olarak uygulanmaktadır.
Kira Zammı Hesabı Formülü
Artış Tutarı = Mevcut Kira Bedeli x (Artış Oranı / 100)
Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira Bedeli + Artış Tutarı
Sıkça Sorulan Sorular
Kanunen (TBK Madde 344), sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça veya 5. yıl (kira tespit davası şartları) dolmadıkça, ev sahibinin yasal sınır (TÜFE 12 aylık ortalaması) üzerinde zam yapma hakkı yoktur. Taraflar anlaşırlarsa farklı bir oran uygulayabilirler.
Kira sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama verisine bakılmalıdır. (Örneğin; Sözleşmeniz Mart ayında yenileniyorsa, Şubat ayına ait ve Mart başı açıklanan TÜFE verisini baz alırsınız.)